DESCRIPCIÓN
UBICACIÓN
Es un proyecto inmobiliario ubicado en Pocitos, un sector de ciudad caracterizado por sus excepcionales calidades paisajísticas y urbanas.
Localizado estratégicamente en el área de mayor transformación y desarrollo edilicio, de servicios y comercial de Montevideo, a sólo tres cuadras de World Trade Center y Montevideo Shopping Center y a sólo una cuadra de la Rambla y del Hyatt Centric.
Su ubicación cercana a la Rambla República del Perú – el espacio público por excelencia de nuestra ciudad- y a la Avenida Luis Alberto de Herrera, lo hacen tener la mejor cobertura de transporte, equipamientos públicos y servicios privados del país.
Estos atributos sumados a la propuesta de valor, diseño y calidad arquitectónica, convierten a More Echevarriarza en el nuevo hito residencial de la zona.
PROYECTO
Es la respuesta proyectual del Estudio Gómez Platero, a las condiciones del predio, la normativa urbana (altura y ocupación de suelo), un programa residencial completamente innovador en Montevideo y su enclave singular.
El edificio en régimen de propiedad horizontal está desarrollado en 6 niveles: Planta Baja (PB), 3 niveles de apartamentos (1, 2 y 3), un Roof-Top destinado a Amenities (RT) y un Subsuelo (-1). El programa residencial se compone de 57 unidades de vivienda: 25 monoambientes, 25 unidades de un dormitorio y 7 unidades de dos dormitorios.
La planta tipo dispone de un patio central enjardinado de triple altura y dos Torres de apartamentos de condiciones equilibradas, en relación con la vía pública, el patio y el jardín posterior. Ésta disposición de las unidades optimiza las condiciones de asoleamiento y ventilación. El doble núcleo de circulaciones en cada Torre garantiza la eficiencia de las circulaciones verticales y horizontales.
Las unidades se proyectan en base a dos plantas tipo: el Nivel 1 contiene 17 apartamentos y la planta de los niveles N2 y N3, 20 apartamentos en cada nivel.
La modulación de las unidades proporciona simplicidad estructural, constructiva y en el planteo de las instalaciones.
El proyecto cuenta con sitios de estacionamiento que se comercializan de forma independiente.
AMENITIES INNOVADORES Y UNICOS:
Automóvil Mini o similar con su correspondiente plaza de estacionamiento.*
3 Bicicletas TRECK o similar. *
Servicio de Mucama (opcional).
App para realizar reservas de Amenities, solicitar servicios, etc.
*Manual de Uso Interno de la Copropiedad determinará los Términos y Condiciones de Uso de los Bienes de la misma.
PLANTA BAJA:
Lobby de acceso con Recepcionista/Seguridad replicando la experiencia de un Hotel.
Salón Multifunción destinado a Eventos y Co-working. El Salón incluirá una cocina gourmet y una terraza exterior de expansión sobre la calle Echevarriarza.
Business Center: 2 Salas de Reuniones y 1 Lounge, equipados con mobiliario contemporáneo. Smart TV 40” en las salas de reunión.
Gimnasio con equipamiento de fitness de última generación y Smart TV 50”.
ROOF-TOP:
Extraordinarias vistas de la ciudad y al World Trade Center
Piscina orientada al norte con solárium.
Servicios higiénicos.
2 Barbacoas con parrillero.
Livings con estufas exteriores
Sectores enjardinados.
NIVEL -1:
Microcine, con proyector de alta definición.
Laundry.
MEMORIA TÉCNICA
GENERALES
EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS
Todos los amenities se entregarán con:
Mobiliario contemporáneo.
Aire acondicionado Split frio-calor.
Internet WiFi.
Accesibilidad universal.
19/03/18
Portero eléctrico:
Apertura desde Acceso Principal en Recepción.
Comunicación de unidades con portería.
Comunicación entre unidades.
Control de Acceso mediante tarjeta codificada en:
Acceso Principal.
Acceso a Amenities.
Acceso a Garajes.
LOBBY DE ACCESO
El Lobby de Acceso y Recepción en Planta Baja con frente a Echevarriarza se caracterizará por ser un espacio confortable, distendido, con diseño y equipamiento contemporáneo, con las prestaciones similares a la Recepción de un Hotel.
Circulaciones con pavimento porcelanato y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada.
Buzonera individual para recepción de correspondencia.
SISTEMA DE SEGURIDAD
Portero eléctrico con Cámara y Control de Acceso con tarjeta magnética codificada.
Servicio de Recepción con portería las 24hs.
Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en acceso peatonal y vehicular, Hall de entrada y acceso Amenities.
Instalación cerca eléctrica perimetral.
SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES
Dos niveles de estacionamientos con portón de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada o Tag.
Sistema Integrado de gestión de espacios comunes mediante una App.
Acceso a los Amenities y salida a terrazas en Roof-Top mediante tarjeta magnética codificada.
Wifi en áreas comunes.
Equipamiento de Sonido en Lobby de Acceso, Gimnasio y Piscina para transmisión vía Bluetooth o similar.
ASCENSORES
El edificio contará con dos ascensores de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles del edificio, estacionamientos, planta de acceso, los niveles de apartamentos y Amenities en el Roof-Top.
Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad. Las puertas en Planta Baja serán de acero inoxidable.
Contará con comunicación directa con la Recepción.
SANITARIA
Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en PVC.
Instalación de red de Agua potable en PPL.
Graseras de tipo colectiva.
Previsión de conexión de calefón y lava-secarropas.
ELÉCTRICA
Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE.
Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial.
El edificio preverá grupo electrógeno para respaldo de bomba de incendio, iluminación de Lobby y ascensores.
TERMICO Y VENTILACIÓN
Las unidades se entregarán con equipo de Aire Acondicionado split frío-calor en living comedor y dormitorios.
Instalación de campana de extracción en cocina.
Se preverá la instalación de equipos de extracción de aire en Amenities que lo requieren de acuerdo a normativa vigente.
MEDIDAS CONTRA INCENDIO
El edificio contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la normativa de la Dirección Nacional de Bomberos.
GARAGES
El Edificio tendrá dos niveles destinados a estacionamiento, el primero a medio nivel y el segundo subterráneo, las que incluyen 1 plaza con accesibilidad universal. Se comercializan de forma independiente.
En el subsuelo se prevé un sector de 20 m2 destinado a bicicletas. Se comercializan de forma
independiente.
El acceso vehicular, sobre la calle Echevarriarza contará con sistema de control de acceso mediante tarjeta codificada o Tag.
SISTEMA CONSTRUCTIVO
Estructura de hormigón armado independiente.
Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a la normativa municipal.
Tabiques divisorios internos de unidades de alta prestación.
Muros exteriores dobles con aislación térmica.
ESPACIOS EXTERIORES
Los espacios exteriores serán proyectados y equipados siguiendo lineamientos de diseño y calidad.
En el nivel de acceso se ubicará el espacio exterior de ingreso a la Recepción y la proyección de la Sala
Multifunción.
Un sector del Roof-Top estará acondicionado con cubiertas livianas.
UNIDADES DE VIVIENDA
LIVING COMEDOR
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera, sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco.
Aberturas de aluminio color negro con Doble Vidriado Hermético (DVH) con previsión para alimentación eléctrica del motor para la cortina de tela.
Equipo de Aire Acondicionado split frío-calor.
Toma USB en el área de living.
Puerta de acceso con cerradura electrónica.
Revestimiento modular en sector de acceso al departamento con puerta sin marco, integrando el equipamiento al espacio, diseño varía según la tipología.
DORMITORIOS Y CIRCULACIONES
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera, sistema click y cielorraso pintado color blanco.
Aberturas de aluminio color negro con Doble Vidriado Hermético (DVH) con previsión para alimentación eléctrica del motor para la cortina de tela.
Placares de acuerdo a diseño particular de la tipología.
Equipo de Aire Acondicionado split frío-calor.
Toma USB en dormitorio principal.
BAÑOS
Puerta oculta en revestimiento modular melamínico.
Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad.
Equipados con:
Aparatos sanitarios: inodoro y bidet.
Lavatorio con mueble integrado y espejo.
Grifería: columna de ducha, grifería mono-comando en lavatorio y bidet.
COCINAS
Cocinas con diseño integrado logrando amplitud espacial.
Pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera, sistema click y cielorraso pintado color blanco.
Mesada de granito, cuarzo o similar, pileta simple de acero inoxidable con mezcladoramono-comando.
Placares bajo mesada y aéreos en carpintería modular.
Toma USB.
Se entregan las unidades con equipamiento fijo:
MONOAMBIENTES
Anafe eléctrico con 2 hornallas.
Campana de extracción.
1 Y 2 DORMITORIOS
Anafe eléctrico con 4 hornallas.
Horno empotrado eléctrico.
Campana de extracción.
TERRAZAS
Pavimento cerámico o porcelanato.
Baranda de aluminio y vidrio.
SISTEMAS E INSTALACIONES DE UNIDADES
Instalación de equipo de Aire Acondicionado en living comedor y dormitorios.
Canalizaciones de TV Cable en living comedor y dormitorio principal.
Canalización para fibra óptica y telefonía en living comedor.
Las unidades contarán con previsión para lava-secarropas y conexión eléctrica para calefón, cuya ubicación dependerá del tipo de apartamento.
Cargador USB en cocina, living y dormitorio principal.
Nota: La Memoria Descriptiva queda sujeta a cambios que puedan producirse por razones arquitectónicas o municipales.
Los Materiales y terminaciones pueden ser sustituidos por otros similares sin previo aviso.
19/03/18
Entrega: Diciembre del 2020
