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UBICACIÓN es un Proyecto Residencial ubicado en el barrio homónimo, una zona de la ciudad caracterizado por sus excepcionales servicios y calidades urbanas. Localizado estratégicamente en un área de transformación urbana, con gran desarrollo edilicio, de servicios y comercial de la zona este Montevideo, a solo veinte minutos del centro de la ciudad. Su ubicación sobre Av. Italia le confiere la mejor cobertura de transporte, equipamientos urbanos y servicios privados del país. PROYECTO Es una propuesta proyectual innovadora de Carlos Ott, a las condicionantes urbanas del predio, sobre un eje principal de la ciudad, mediante la altura y ocupación de suelo, un programa residencial diferencial, para Montevideo y su enclave singular. El programa residencial se compone de 225 unidades de vivienda: 91 unidades de un dormitorio, 69 unidades de dos dormitorios, 28 unidades de tres dormitorios y 37 mono-ambientes. La planta tipo de las Torres permite vistas en todas las direcciones. En el sector del basamento, por su disposición tiene unidades hacia las calles a las cuales enfrenta, o contra frente: hacia un amplio patio orientado al Norte lo que asegura buen asoleamiento. Cada Torre tiene un núcleo de 2 ascensores accesibles y escalera, lo que garantiza la eficiencia de las circulaciones verticales y horizontales. El proyecto cuenta con sitios de estacionamiento que se comercializan de forma independiente y una logia de doble altura, que incluye 3 Locales Comerciales. AMENITIES: PLANTA BAJA: Lobby de acceso en cada Torre. NIVEL 3: Torre dos. Dos Parrilleros exteriores pergolados. Baños accesibles. NIVEL 6: Espacio exterior pergolado, con livings y sectores enjardinados. Pet garden. Área con equipamiento exterior fitness. Juegos exteriores para niños. Torre 1 Dos Parrilleros exteriores pergolados. Baños accesible. ROOF-TOP: Terrazas exteriores solárium, con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad. Dos Salones Barbacoa con parrillero y cocina integrada, totalmente equipados para funcionar como espacio de cowork. En Nivel 14 (Torre 2) y en Nivel 18 (Torre 1). Zen garden con orientación norte en ambas torres. MEMORIA TÉCNICA GENERALES EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS Todos los amenities se entregarán con: Mobiliario contemporáneo. Aire Acondicionado split frío-calor. Internet WiFi. Accesibilidad Universal. Portero eléctrico: Apertura desde Acceso Principal, Amenities y Unidades. Comunicación entre ascensores y Portería. Control de Acceso mediante tarjeta codificada en: Acceso Principal. Acceso a Amenities. Acceso a Garajes. LOBBY DE ACCESO Los Lobby de Acceso y Recepción en Planta Baja con doble altura, serán un área confortable, distendida, con diseño y equipamiento contemporáneo. Pavimento pétreo de calidad y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada. Buzonera individual para recepción de correspondencia. SISTEMA DE SEGURIDAD Portero eléctrico con Control de Acceso con tarjeta magnética codificada. Servicio de Recepción con portería las 24hs. Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en acceso peatonal y vehicular, Hall de entrada y acceso Amenities. Instalación cerca eléctrica perimetral en sector de medianera contrafrente. SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES Ingreso a tres niveles de estacionamientos con portón de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada o Tag. Acceso a los Amenities y salida a terrazas en Roof-Top mediante tarjeta magnética codificada. Wifi en áreas comunes. ASCENSORES Cada Torre contará con dos ascensores de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles del edificio, estacionamientos, planta de acceso, los niveles de apartamentos y Roof-Top. Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad. En Planta Baja, tendrán puertas de acero inoxidable. Contará con comunicación directa con la Recepción. SANITARIA Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en PVC. Instalación de red de Agua potable en PPL. Graseras de tipo colectiva. Previsión de conexión de calefón y lavarropas. ELÉCTRICA Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE. Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial. El edificio preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia, respaldo de bomba de incendio, iluminación de Lobby y ascensores. TERMICO Y VENTILACIÓN Las unidades se entregarán con equipo instalado split frío-calor en living comedor y se dejará prevista la futura conexión en dormitorios (camino material para futura instalación cobre con sus tapas de inspección correspondiente, alimentación eléctrica y desagüe unidad interior-exterior). Previsión de alimentación para instalación de extractor o campana de extracción en cocina. En los locales comerciales se dejarán las previsiones correspondientes para la futura conexión de equipos de aire acondicionado, de extracción de aire y de una cortina de seguridad. Se dejará previsión para la instalación de paneles solares para precalentamiento de agua para uso sanitario de acuerdo a la normativa de la DNE. MEDIDAS CONTRA INCENDIO El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la normativa de Bomberos. GARAJES El Edificio tendrá tres subsuelos destinados a estacionamiento, contando con plazas con accesibilidad universal de acuerdo a la normativa vigente. Las plazas de garaje se comercializan de forma independiente. Se prevé un sector destinado para guardado de bicicletas y boxes. Se comercializan de forma independiente. SISTEMA CONSTRUCTIVO Estructura de hormigón armado independiente. Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a la normativa municipal. Tabiques divisorios internos de unidades de alta prestación. Muros exteriores dobles con aislación térmica. ESPACIOS EXTERIORES Todos los espacios exteriores serán cuidadosamente diseñados. En el nivel Planta Baja se diseñará el espacio exterior de ingreso a la recepción de ambos halles y en el sector contra frente se diseña un espacio enjardinado sobre la medianera. UNIDADES DE VIVIENDA LIVING COMEDOR Puerta de acceso con cerradura electrónica. Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera, sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco. Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio. Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor controlado vía App en living comedor DORMITORIOS Y CIRCULACIONES Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco. Aberturas de aluminio, terminación pintura electroestática color negro con cortina de enrollar integrada sistema Monoblock G o similar con lamas de aluminio. Equipo de Aire Acondicionado previsión en dormitorios. BAÑOS Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad. Equipados con: Aparatos sanitarios: inodoro con mochila y bidet color blanco. Lavatorio con mueble integrado, grifería mono-comando y espejo. Grifería: columna de ducha, grifería mono-comando en lavatorio y bidet. Desagüe lineal en duchas. COCINAS Cocinas con diseño integrado con pavimento vinílico de alta resistencia en listones símil madera-sistema click logrando amplitud espacial. Mesada de granito color negro, pileta de acero inoxidable con grifería mono-comando. Mueble bajo mesada en carpintería modular, diseño varía de acuerdo a la tipología. Mueble aéreo, con terminación melamínica. Previsión para instalación de extractor o campana extractora. Previsión para futura conexión pileta en kitchenette y extracción de campana en unidades lock-off.