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MEMORIA DESCRIPTIVA UBICACIÓN Es un edificio ubicado en un sector de ciudad caracterizado por sus excepcionales calidades paisajísticas. Localizado estratégicamente en una de las áreas de mayor transformación y desarrollo edilicio y de servicios de Montevideo, a solo tres cuadras de la Rambla República de Chile y a 1.5 km del conjunto de WTC y Montevideo Shopping Center, lo convierten en un lugar único para vivir y también una inmejorable oportunidad de inversión. Su ubicación cercana a la Rambla lo hacen tener una conectividad óptima, la mejor cobertura de transporte, equipamientos públicos y servicios privados de primer orden. Estos atributos sumados a la calidad arquitectónica del proyecto, contribuyen a definir un diferencial con otros emprendimientos inmobiliarios del segmento para convertirlo en el nuevo hito residencial del área y la ciudad. PROYECTO El edificio en régimen de propiedad horizontal con destino a unidades de apartamentos se desarrolla en: Planta Baja y entrepiso, 25 niveles de apartamentos y el último nivel destinado a Amenities. Contará con 3 niveles de estacionamiento, espacio para bicicletas, boxes y locales técnicos. El programa residencial se compone de 275 unidades de vivienda, 132 mono-ambientes, 99 de un dormitorio, 20 de dos dormitorios y 24 de tres dormitorios. La modulación de las unidades proporciona simplicidad estructural, constructiva y optimiza el planteo de las instalaciones. La relación del edificio con el espacio público se resuelve mediante la transición de la Recepción y el Hall, los que a su vez se califican con los espacios diseñados sobre los retiros frontales. Estos espacios al igual que el resto de los Amenities estarán proyectados con una fuerte impronta innovadora y un cuidado diseño apoyado en la elección de las terminaciones, el mobiliario, luminarias, texturas y color. El remate del edificio en el piso 27 estará destinado a espacios comunes. Estos espacios estarán rodeados perimetralmente por una amplia terraza-jardín, reafirmando las mejores vistas 360° de la ciudad para vivir una experiencia única. AMENITIES: INNOVADORES Y UNICOS: Automóvil Mini o similar con su correspondiente plaza de estacionamiento. 6 Bicicletas Treck o similar. Servicio de Mucama (opcional). App para realizar reservas de Amenities, solicitar servicios, etc. El Manual de Uso Interno de la Copropiedad determinará los Términos y Condiciones de Uso de los Bienes de la misma. PLANTA BAJA: Lobby de acceso doble altura con Recepcionista/Seguridad replicando la experiencia de un Hotel. Sector definido para buzonera y guardado correspondencia. ENTREPISO Intendencia: sector destinado al personal de Facility Management. NIVEL 2: Piscina climatizada interior: 4.00x7.00m con sector definido para niños e hidromasajes. Piscina climatizada exterior de 4.00x11a.00m orientada al norte. Solárium equipado con reposeras y sombrillas. Sala de Masajes. Sauna húmedo. Salón de Belleza con pileta y sillón para contratar servicios de peluquería a cargo del Residente. Gimnasio con equipamiento de fitness de última generación y Smart TV 50”. Vestuarios equipados con locker. Juegos exteriores para niños. Pet Garden. ROOF-TOP: Terrazas exteriores con excepcionales vistas panorámicas del entorno y la ciudad. Livings exteriores. Sky-Bar con las mejores vistas hacia el Río de la Plata, integrable con Sala Barbacoa 01. Dos Salones Barbacoa equipados con parrilleros y cocina gourmet integrada. Sala de Juegos. Microcine, con proyector de alta definición, con capacidad para 18 personas. Business Center: 2 Salas de Reuniones, Lounge y espacio definido para Cowork, equipados con mobiliario contemporáneo. Smart TV 40” en las salas de reunión. Servicios higiénicos. NIVEL SS2: Laundry. NIVEL SS3: Vestuarios para personal de servicio. MEMORIA TÉCNICA GENERALES EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS Todos los Amenities se entregarán con: mobiliario contemporáneo, aire Acondicionado split frio-calor, internet WiFi. Accesibilidad universal. Portero eléctrico: Apertura desde Acceso Principal desde Recepción, comunicación de unidades con portería, comunicación entre unidades, comunicación entre ascensores y Portería. Control de Acceso mediante tarjeta codificada en: acceso Principal, acceso a Amenities, acceso a Garajes. LOBBY DE ACCESO El Lobby de Acceso y Recepción en Planta Baja será un área confortable, distendida, con diseño y equipamiento contemporáneo, con las prestaciones similares a la Recepción de un Hotel. Circulaciones con pavimento pétreo de calidad y cielorraso con detalles e iluminación decorativa incorporada. Buzonera individual para recepción de correspondencia. En entrepiso se ubicará la oficina de la Intendencia. SISTEMA DE SEGURIDAD Portero eléctrico con Cámara y Control de Acceso con tarjeta magnética codificada. Servicio de Recepción con portería las 24hs. Instalación y equipamiento de cámaras de seguridad (Circuito Cerrado de Televisión) en acceso peatonal y vehicular, Hall de entrada y acceso Amenities. Instalación cerca eléctrica perimetral sobre padrones linderos. SISTEMAS E INSTALACIONES EN ESPACIOS COMUNES Tres niveles de estacionamientos con portón de acceso vehicular motorizado y accionamiento mediante tarjeta magnética codificada o Tag. Sistema Integrado de gestión de espacios comunes mediante una App. Acceso a los Amenities y salida a terrazas en Roof-Top mediante tarjeta magnética codificada. Wifi en áreas comunes. Equipamiento de Sonido en Lobby de Acceso, Gimnasio y Piscina para transmisión vía Bluetooth. ASCENSORES El edificio contará con tres ascensores de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles del edificio, los niveles de estacionamiento, planta de acceso, los niveles de apartamentos y las Amenidades en el Roof-Top. Se prevé el espacio para un cuarto ascensor de servicio, interno del local comercial. Las terminaciones de la cabina y puertas exteriores serán de primera calidad. En Planta baja, tendrán puertas de acero inoxidable. Contará con comunicación directa con la Recepción. SANITARIA Instalaciones de primaria, secundaria y pluviales en PVC. Instalación de red de Agua potable en PPL. Graseras de tipo colectiva. Previsión de conexión de calefón y lava-secarropas. ELÉCTRICA Se utilizarán materiales normalizados y aprobados según normas y reglamentos de UTE. Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial. El edificio preverá grupo electrógeno para servicios de emergencia, respaldo de bomba de incendio, iluminación de Lobby y ascensores. TERMICO Y VENTILACIÓN Las unidades se entregarán con equipo de Aire Acondicionado con terminal split fríocalor en living comedor y dormitorios, con posibilidad de gestionarse de forma remota. Instalación de campana de extracción en cocina, (Samsung, Whirpool o similar). Instalación de equipos de extracción de aire en locales de Amenities: piscina, gimnasio, vestuarios, playroom, salas de reunión y co-work. Piscina interior y exterior climatizada. MEDIDAS CONTRA INCENDIO El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la normativa de Bomberos. GARAGES El Edificio tendrá tres niveles de estacionamiento subterráneo, con una capacidad de 162 garajes individuales (que se comercializan de forma independiente) y 6 plazas con accesibilidad universal. SISTEMA CONSTRUCTIVO Estructura de hormigón armado independiente. Tabiques interiores divisorios entre unidades de 20 cm de acuerdo a la normativa municipal. Tabiques divisorios internos de unidades de alta prestación. Muros exteriores dobles con aislación térmica. ESPACIOS EXTERIORES Los espacios exteriores generales en el remate del edificio, como en la cubierta del nivel 2 y en el acceso serán proyectados y equipados siguiendo lineamientos de diseño alta calidad. En el nivel de acceso se ubicará el espacio exterior de ingreso a la recepción y locales comerciales. UNIDADES DE VIVIENDA LIVING COMEDOR Puerta de acceso con cerradura electrónica. Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera, sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco. Aberturas de aluminio perfilería Gala o similar pintura electroestática color negro con Doble Vidriado Hermético (DVH) con previsión para alimentación eléctrica del motor para la cortina de tela. Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor en living comedor y dormitorios, con posibilidad de gestionarse de forma remota. Toma USB en el área de living. DORMITORIOS Y CIRCULACIONES Pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera sistema click, zócalo color blanco, cielorraso pintado color blanco. Aberturas de aluminio perfilería Gala o similar pintura electroestática color negro con Doble Vidriado Hermético (DVH) con previsión para alimentación eléctrica del motor para la cortina de tela. Se entregarán con placares de acuerdo a diseño particular de la tipología. Equipo de Aire Acondicionado con terminal split frío-calor en living comedor y dormitorios, con posibilidad de gestionarse de forma remota. Toma USB en dormitorio principal. BAÑOS Pisos y paredes con revestimiento cerámico o porcelanato de primera calidad. Equipados con: Aparatos sanitarios: inodoro y bidet (Modelo Deca Link o similar). Lavatorio y mesada en cuarzo o similar color blanco con mueble integrado y espejo. Grifería: columna de ducha, grifería mono-comando en lavatorio y bidet, (FV, Grohe o similar). Mueble bajo mesada modular melaminico gris. COCINA Cocinas con diseño integrado en unidades monoambientes y de 1 dormitorio, pavimento ingenieril con terminación vinílica de alta resistencia en listones símil madera sistema click, logrando amplitud espacial. Cocinas definidas en unidades de 2 y 3 Dormitorios, pavimento porcelanato mate rectificado formato rectangular color gris en cocinas definidas. Mesada de cuarzo o similar color blanco, pileta simple de acero inoxidable en unidades monoambiente, 1 y 2 dormitorios y pileta doble en unidades de 3 dormitorios. Grifería de lavatorio mono-comando color negro, (FV, Grohe o similar). Placares bajo mesada y aéreos en carpintería modular previsión de espacio para alojar microondas, calefón y lava secarropa (diseño varía de acuerdo a la tipología). Revestimiento modular opcional en sector de acceso al departamento en unidades con concina integrada, diseño varía según la tipología. Cielorraso pintado color blanco. Toma USB. Se entregan las unidades con equipamiento fijo marca Samsung: MONOAMBIENTES Anafe eléctrico con 2 hornallas. Campana de extracción. Horno empotrado. 1 DORMITORIO Anafe eléctrico con 2 hornallas. Horno empotrado eléctrico. Campana de extracción. 2 y 3 DORMITORIOS Nota: La Memoria Descriptiva queda sujeta a cambios que puedan producirse por razones arquitectónicas o municipales. Los Materiales y terminaciones pueden ser sustituidos por otros similares sin previo aviso.