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1. DESCRIPCIÓN GENERAL Proyecto a cargo del Estudio de CARLOS OTT, son 51 unidades de apartamentos AAA con vistas al Parque de Villa Biarritz y a la Rambla. 2. SISTEMA CONSTRUCTIVO Y TERMINACIONES • Estructura tradicional de hormigón armado y muros portantes de mampostería. • Muros exteriores dobles aislados, con cámara de aire. • Muros interiores de mampuestos cerámicos. 3. TERMINACIONES ESPACIOS COMUNES • Lobby de acceso con pavimentos en granito o mármol y circulaciones con porcelanato rectificado de primera calidad. • Muros revocados, enduidos y pintados con pintura látex lavable. • Cielorrasos suspendido de yeso, enduido y pintado con pintura para cielorrasos. • Accesos en porcelanato para exteriores antideslizante o similar, sectores en microcemento, losetas de hormigón prefabricado, Green-Block y césped. • Estacionamiento: pavimento de hormigón con endurecedor, terminados con llana mecánica. • Áreas técnicas, depósitos, etc., pavimento en alisado de arena y portland, muros revocados y pintados. 4. SISTEMAS Y SERVICIOS DE ESPACIOS COMUNES 4.1. SEGURIDAD • Recepción 24hs. • Circuito cerrado de TV en todos los accesos al edificio, amenities y estacionamientos. • Control de ingreso mediante tarjeta magnética codificada en áreas comunes y TAG (dispositivo electrónico que se instala en el parabrisas delantero del vehículo) en ingreso vehicular o similar. 4.2. TECNOLOGÍA • Internet inalámbrico (wifi). • Intranet BuildingLink o similar. 4.3. EQUIPOS • Grupo electrógeno para respaldo de: • Iluminación de: Lobbies, Halles de cada Piso, Salones de Eventos y Exteriores. • 1 Ascensor en cada Núcleo. • Controles de Acceso. • Cámaras de CCTV. • Porteros Eléctricos y PBX (central de telefonía). • Bombas y otros equipamientos básicos de funcionamiento del emprendimiento. • Medidas de detección y alarma de incendio según normativa DNB. • En unidades: Iluminación emergencia living y circulación interna. SERVICIOS • Servicio de mucama (opcional). • Recepción 24 hs. • Gestión de Residuos. 5. AMENITIES 5.1. SALAS DE EVENTOS • Ubicadas en el roof-top del nivel 12 del edificio. • Pavimento interior porcelanato o similar de primera calidad. • Cocinas equipadas con: anafe, campana de extracción, horno, lavavajillas panelable, refrigerador con freezer. • Baño con accesibilidad universal. • Aire acondicionado. • Equipamiento contemporáneo y vajilla. • Equipo de música con Bluetooth o similar. • Smart TV de 65”. • Sector de expansión exterior con pérgola en roof-top. 5.2. MICROCINE • Ubicado en Hall Acceso Planta Baja, concebido para disfrutar del cine, conciertos, presentaciones. • Capacidad para 14 personas. • Equipado con tecnología de última generación. • Aislamiento y acondicionamiento acústico. 5.3. AREA DE SPA y GIMNASIO • Ubicado en la planta baja, con proyección visual hacia sector piscinas. • Salón de musculación y fitness con equipos de última generación. • Música funcional con Bluetooth o similar. 5.4. VESTUARIOS • Baño femenino y masculino con ducha definida. • Equipados con lockers. 5.5. SALA DE MASAJES Y SAUNA • Equipada con camilla. • Música funcional. 5.6. SAUNA • Tipo Finlandés. • Revestimiento en madera. 5.7. PISCINA INTERIOR Y SOLARIUM • Piscina interior climatizada ubicada en planta baja, con sector para niños. • Espacio de expansión exterior equipado con reposeras. 5.8. JARDIN • Proyecto integral de paisajismo. • Iluminación escenográfica. • Sistema de riego automático. 6. LOBBY • Dos Ascensores de última generación, principal y de servicio, sin sala de máquinas, con puertas en acero inoxidable, en cada núcleo. Comunicación telefónica con Portería. • Pavimento de mármol o granito. • Iluminación escenográfica. • Aire acondicionado con tecnología inverter. 7. GARAGES, BICICLETERO • Acceso mediante portones motorizados y accionamiento mediante TAG, tarjeta magnética codificada o similar. Cuenta con 4 plazas con accesibilidad universal. • Pavimento en hormigón lustrado. • Sector para guardado de bicicletas. • Iluminación con sensores de movimiento. • Se comercializarán de forma independiente. 8. BAULERAS • Se comercializarán de forma independiente. 9. MINICANCHA • Mini cancha de futbol y basquetbol instalada al aire libre en Rooftop, con cerramiento perimetral, en contacto visual con el parque. 10. PET GARDEN • Sector destinado para mascotas en rooftop. 11. DEPARTAMENTOS 11.1. TERMINACIONES • Tabiques interiores de mampuestos cerámicos, enduidos y pintados con pintura látex lavable. • Cielorrasos suspendidos de placa de yeso y pintados con pintura anti hongos látex mate. • Pavimentos interiores porcelanato gris rectificado, formato 90x90cm o similar. • Revestimientos y pisos en Baños y cocinas con porcelanato de primera calidad. 11.2. SISTEMAS E INSTALACIONES ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO • Calefacción por losa radiante hidráulica con control individual por ambiente. • Aire Acondicionado: Instalación de equipos de aire acondicionado y su correspondiente caería de cobre, desagües y alimentación eléctrica, en living-comedor, estar, dormitorios y cocinas; sistema multi-split inverter. GENERACIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA • Caldereta a gas con control individual. INSTALACIÓN DE GAS POR CAÑERIA • Gas por cañería en cocina y caldereta de sistema dual (agua caliente y losa radiante). CORRIENTES DÉBILIES • Portero eléctrico integrado a la central telefónica (PBX). • Canalizaciones de telefonía y datos en living, estar, dormitorio principal y cocina. • Teléfono interno con central telefónica (PBX) para comunicación con accesos, seguridad, espacios comunes y entre unidades. • Canalizaciones para TV cable en living, estar, dormitorios y cocina. 11.3. ESPECIFICACIONES POR LOCAL LIVING COMEDOR Y ESTAR • Puertas de acceso de primera calidad terminadas en madera lustrada de 45 mmm de espesor, con cerradura con código de acceso en puerta principal. • Puertas interiores de primera calidad laminado color blanco, de 40mm de espesor. • Zócalos color blanco altura 10cm. • Pavimento porcelanato gris rectificado, formato 90x90cm o similar. • Aberturas de aluminio color negro con vidrio termopanel. • Canalización para motorizar cortinas interiores. TERRAZAS • Pavimento porcelanato antideslizante de primera calidad. • Barandas de aluminio y vidrio de seguridad. • En tipologías con parrillero: espacio de guardado para leña. BAÑO TOILETTE • Puerta con hoja de 40 mm, herrajes de primera calidad, terminación color blanco. • Pavimento porcelanato gris rectificado, formato 90x90cm. o similar. • Mesada y lavatorio con diseño contemporáneo. • Inodoro con mochila importado de primera calidad (con tapa incluida). • Grifería importada de primera calidad. • Espejo.